İHTARNAME

İHTAR EDEN: Barışkent İnşaat Taahhüt Turizm Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Hizmetleri Güvenlik Sistemleri Bilişim İthalat İhracat Sanayi Ticaret Ltd. Şti.
ADRESİ: Yıldızevler Mahallesi Şehit Mustafa Doğan Cad. Köşk Apt. No:92/2
Tel: 0552 445 00 42 Çankaya/ANKARA
VEKİLİ: Av.Yusuf YILDIRIM
ADRESİ: Büyük Sinan Mah. Çiçekçi Sok. Samancı Plaza No:7/101 Karatay/KONYA

İHTAR EDİLEN:
ADRESİ:
KONUSU: Kırıkkale İli, Yahşihan İlçesi Irmak Mevkiinde bulunan ve tarafınızdan……. no’lu ‘’HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ’’ ile paydaşı olduğunuz taşınmaza ilişkin ‘’Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’’ndeki MÜLKİYETİN ALICIYA DEVRİ konusundan ibarettir.

AÇIKLAMALAR : Barışkent İnş.Ltd.Şti. ile ……. numaralı Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayarak aynı numaralı IRMAKKENT HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ ile aşağıda ada ve parselleri yazılı taşınmazlar içerisinde kazanmış olduğunuz haklar çerçevesinde çalışmalar yapılmış olup neticeleri aşağıdaki şekilde sıralanmıştır.
Şöyle ki:

1.:Tarafınızla müvekkil BARIŞKENT LTD.ŞTİ arasında Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalanmasından sonra çalışmalara başlanmıştır. Barışkent kendi arsaları da dâhil sizlerin de arsalarını ve haklarını kapsayacak şekilde FİYAPI Gayrimenkul A.Ş. ile Kat Karşılığı Sözleşmesi imzalamıştır. Yapılan sözleşme sonrası Irmak Belediyesinden 25.12.2010 / 22 tarih ve sayılı inşaat ruhsatı alınmıştır. Bu sözleşme kapsamında almış olduğunuz taşınmaz hissesine tekabül edecek daireler tarafınıza verilerek sözleşme içeriğinin ön şartlarında belirtilen vaatler yerine getirilmiş olacaktı. FIYAPI Gayrimenkul A.Ş. Sözleşme şartlarını yerine getirememesi üzerine karşılıklı feshedilmiştir. Fesih aşamasında zarar ve ziyan Barışkent tarafından karşılanmış olup hak sahiplerinin tüm arsaları ve hakları korunmuştur.

Öncelikli amacı sizleri konut edindirmek olan bu proje kapsamında Barışkent ltd.şti bir çok firma ile görüşmeler yapmış, bu görüşmeler neticesinde ikinci bir defa sadece hak sahiplerinin arsalarını kapsayan bir anlaşma ile ERSOM İNŞ. HAY. YATIRIM A.Ş. ile 30.01.2017 tarihli Ankara 47.Noterliği 3297 yevmiye sayılı ‘’Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’’ imzalanmıştır. Firmanın projeye başlayamaması sonucunda bu firma ile de sözleşme tek taraflı feshedilmiştir.

Barışkent Ltd. Şti. hem paydaşı olduğunuz taşınmazları, hem de bölgeyi daha cazip hale getirme adına çalışmalar yapmıştır. ’’Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’’ kapsamında olmamasına rağmen altyapı ve yol yapım çalışmaları yapan müvekkil şirket bu harcamaların tamamını kendi harcamış ve paydaşlara bu harcamaları yansıtmamıştır. Bu kapsamda Yeşilvadi rekreasyon alanı projesinin hayata geçmesi için Orman Bakanlığı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü, Ankara Büyükşehir Belediyesi ve Kırıkkale Özel İdaresi ile görüşmeler yapılmıştır. Görüşmeler sonrası 70 bin m2 arsa ilgili kurumlara hibe edilerek projeye başlanılmıştır. Geldiğimiz noktada proje halen devam etmekte olup yaklaşık %30 oranında tamamlanmıştır.

Bunun yanısıra paydaşlara tahsis edilen ada ve parsellerin tamamı müvekkil Barışkent Ltd. Şti. adına kayıtlı olması nedeniyle geçen sürece ait tüm dönemlerin EMLAK VERGİLERİ müvekkil şirketçe ödenmiştir. 2. Paydaşlara tahsis edilen parseller www.ırmak-kent.com.tr adresinde proje başlangıç tarihinden itibaren yayınlamış bulunmaktadır. Kırıkkale İli,Yahşihan İlçesi,Irmak Köyü Mevkiinde bulunan. Irmakkent Proje ortağı toplam 481 kişidir. Arsalarda ada bazında 20 mustakil parselden oluşmaktadır. Emsal :2 , Hmax :serbest imarlı parsellerdir. Her bir paydaş 325.m2 arsa X 2 emsalden 650.00m2 brüt inşaat alanına sahiptir.

3.Açıklanan gerekçelerden de anlaşılacağı üzere müvekkil tarafından paydaşların haklarını koruyarak yapmış oldukları yatırımları daha yüksek seviyelere taşıma çalışmaları yapılmış olup bu konuda da başarıya ulaşmıştır.

Satın aldığınız hisselerin haklarını korumak için ‘’Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’’ kapsamında taahhüt edilen 650.00.m2 brüt inşaat alanına denk gelen 325.00 m2 arsa paylarını taraflara teslim etme kararı şirket tarafından alınmıştır. Bilindiği üzere taraflarca imzalanan Gayrimenkul Satış Sözleşmesi’nin 5 maddesinin c bendinde ‘’Her ne sebeple olursa olsun süresi içinde inşaata başlanılamaması halinde Alıcı’nın hissesine düşen 650.00 m2 brüt inşaat alanına tekabül eden arsa miktarı tapuda alıcı adına devredilecektir’’ ibaresi yer almaktadır. Müvekkil şirket taraflarca imzalanan bu sözleşmenin ilgili maddesi gereği siz değerli paydaşlara hak sahibi olduğunuz hisselerin devri gerçekleştirecektir.

a)Tahsisi yapılan ve yukarıda bilgileri yazılı ada ve parsellerde kayıtlı taşınmazların size taahhüt edilen miktarı tarafınıza bağımsız olarak satışı mümkün olamayacağından paydaşlar gruplandırılacaktır. Gruplandırma paydaşların müracaatı ile oluşacak olup parsellerdeki hissedar sayısı parsel büyüklüğüne göre değişkenlik gösterecektir.

b) Müracaat edecek paydaşlar tespit edilecek parsellerde gruplaştırılarak Müvekkil şirket tarafından belirlenen randevu sistemi ile verilecek tarihte tapu devri yapılacaktır. Bu devir ve işlemler paydaş tarafından bizzat takip edileceği gibi noter tarafından verilecek özel vekâletname ile de takip edilebilir. Bu konuya ilişkin vekâletname örneği ekte sunulmuştur.

c) Paydaş hisse devri esnasında alıcıya çıkacak tapu masraflarını kendisi karşılayacaktır. Ayrıca devir sonrası Müvekkil tarafından paydaşın ödediği bedel miktarınca fatura kesilecektir. Kesilen faturanın KDV bedeli hissedar tarafından karşılanacaktır. d)Devir aşamasında paydaş IRMAKKENT HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ ve GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ ile hazır bulunması gerekmektedir. Bu evraklar eşliğinde taraflar karşılıklı mutabakat sağlayacaklardır.

e) Paydaş sayısı fazla olması nedeniyle gruplaşma ve tarih randevuları numaralandırılmış parsellerle hareket edilecek olup müracaat sırasına ve parsel metrajına göre satış gerçekleştirilecektir. Taşınmazlarda hak sahibi olmak için müracaat mecburidir

Müvekkil adına tertip edilen bu ihtarname tebliği sonrası aşağıda adres ve iletişim bilgilerinden herhangi birine müracaat ederek gruplarda yerinizi almanız, gruplaşma sonrası www.ırmak-kent.com.tr sitesinde ve cep telefonuna gönderilecek mesaj ile yayınlanacak gruplara verilecek randevularda asaleten ve ya vekâleten hazır bulunmanız, hazır bulunurken IRMAKKENT HAK SAHİPLİĞİ BELGESİ ASLI, GAYRİMENKUL SATIŞ SÖZLEŞMESİ ASLI, KİMLİK ASLI, İKİ ADET VESİKALIK RESİM, KDV VE TAPU HARÇLARINI hazır etmeniz gerekmektedir.

Müracaat etmeyecek paydaşlar hakkında ferdi çalışma yapılamayacağından mağduriyete sebebiyet vermemek adına katılımınızı müvekkil şirket adına ihtar ederiz.15.05.2019

EKLER:
1.Örnek Vekâletname

Bu vekaletname ile gruplar tamamlandıktan sonra tapu devir sırasında kendinizin katılamayacağı durumda noterden düzenlenerek vekil etmeniz için kullanılacaktır.