SÖZLEŞMENİN KONUSU: Düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi

SÖZLEŞME TARİHİ: 30 Ocak 2017

ONAYLAYAN MAKAM: Ankara 47. Noter No:03297

TARAFLAR:

1. Barışkent İnşaat Taahhüt Turizm Gayrimenkul Pazarlama Yönetim Hizmetleri Güvenlik Sistemleri Bilişim, İthalat, İhracat Sanayi Ticaret Limited Şirketi 1420459479

2. Ersom İnşaat Hayvancılık Yatırım Anonim Şirketi

3. Nazmi Güzel Müşterek Borçlu, Müteselsil Kefil

1.2- TANIMLAR

1- ARSA: Kırıkkale ili Yahşihan ilçesi Irmak Mahallesi ada, parsel ve yüz ölçümleri aşağıda belirtilen 167.727 m2 yüz ölçümlü arsa vasfındaki taşınmazın tümünü tarif ve ifade eder.

2- ARSA SAHİBİ: Tamamının maliki olan ve bina yapımı karşılığı arsa payı devretmeyi vaat ve taahhüt eden arsa sahibini tarif eder. Arsa sahibi işveren aynı tanımdır.

2. a- MÜŞTEREK BORÇLU MÜTESELSİL KEFİL: Arsa sahibi Barışkent İnşaat ile referans kişi Nazmi Güzel arasında akdi edilen 22/04/2010 tarihli referans sözleşmesi ile adı geçen Nazmi Güzel, müşterek borçlu ve müteselsil kefil olarak belirlenmiştir.

ANAHTAR TESLİMİ: inşaat anahtar teslimi olarak kat karşılığı verilmiştir. İş bu sözleşme ahkâmında; “Anahtar tesliminden kasıt sözü geçen arsa sahibine ait yapılacak parsellerdeki binaların tamamının yüklenici tarafından sözleşme şartlarına, projeye ve teknik şartnamelere uygun olarak inşaatın tamamlanmış olması, elektrik, su, telefon, doğalgaz, kanalizasyon, kablo TV vs. tertibatların bağlantılarının arsa sınırında resmi kuruluşlara abone olmak için başvurulacak şekilde tamamlanmış bulunması, yeşil alanların çimlendirilmesi, ağaçlandırılması, alan aydınlatmaları ile projeye uygun yapımının bitirilerek iskân ruhsatının alınıp arsa sahibine teslim edilmesidir.”

SÜRE: yüklenici kendi adına yapıp satacağı konutları 2020 yılı sonuna kadar tamamlayacaktır. Hak sahipleri için yapacağı konutlardan 2017 yılı sonuna kadar 255 konut, 2018 yılı sonuna kadar ise 357 konutu tamamlayıp anahtar teslimi ve iskâna hazır vaziyette hak sahiplerine teslim edecektir.

NOT: Bu programın gerçekleşmesi için 30.01.2017 tarihli ek sözleşmesinin 2.1 maddesinin (d) şıkkında ifade edildiği gibi yükleniciye ait konutların satışı için Nazmi Güzel’in vermiş olduğu satış vaadi;

2017 yılı için 160 konut,

2018 yılı için 210 konut,

2019 yılı için 210 konut,

2020 yılı için 100 konut satışını Nazmi Güzel taahhüt eder.

2. KONU( EK SÖZLEŞME): Nazmi Güzel İle yüklenici Ersom İnşaat Hayvancılık Yatırım A.Ş. arasında 30.01.2017 tarihinde imzalanan ek sözleşmenin 2. maddesine göre hak sahiplerine yapılacak konutlar için belirlenen ada, parsel ve m2leri aşağıdaki gibidir;

1- 674 ADA 10 PARSEL 7337 m2

2- 673 ADA 13 PARSEL 10.906 m2

3- 675 ADA 13 PARSEL 7452 m2

4- 699 ADA 15 PARSEL 8686 m2

BAŞLAMA TARİHİ: İnşaatların başlama tarihi inşaat ruhsatlarının alındığı tarih demektir.

YÜKLENİCİYE BIRAKILACAK ADA, PARSEL VE m2 YEKÜNÜ;

Hak sahiplerine yapılacak konutlar dışında yükleniciye işi süresi içerisinde tamamladığında yükleniciye verilecek arsaları tarif eder.

ADA PARSEL YÜZ ÖLÇÜMÜ

620 11 7946 m2

629 6 4417 m2

630 8 8947 m2

633 10 6322 m2

634 9 5973 m2

635 18 12912 m2

639 13 8817 m2

640 6 3354 m2

642 8 4677 m2

643 12 8404 m2

650 12 8492 m2

651 5 2555 m2

652 9 5156 m2

653 11 6734 m2

654 9 4527 m2

666 13 9762 m2

667 11 6922 m2

668 10 5696 m2

669 9 5815 m2

670 13 5918 m2

TOPLAM 24 ADA 24 PARSEL 167.727 m2

TOPLAM KONUT ALANI 167.727x2(EMSAL)= 335.454 m2

HAK SAHİPLERİNE YAPILACAK KONUTLAR ( EK SÖZLEŞME 2. MADDE): Arsa sahiplerine yapılacak konutların her biri 120 m2 emsalden 3+1 konut demektir. Brüt toplam m2 ise 145 m2 3+1 konut olacaktır.

SÜRESİNDE KONUTLARIN TESLİM EDİLMEMESİ ( EK SÖZLEŞME MADDE 5.b/3 ): Hak sahiplerine süresi içerisinde konutlar teslim edilmediği taktirde 3 aylık bir süre uzatımından sonra konutlar hak sahiplerine teslim edilmez ise yüklenici teslimini geciktirdiği her ay için hak sahiplerine 400 TL net kira yardımı yapar.

7- SÖZLEŞME BEDELİ VE MASRAFLAR ( ANA SÖZLEŞME )

7.1 İnşaat yükleniciye kat karşılığı yaptırıldığından inşaata ilişkin bu sözleşme ile belirlenen giderler yüklenici tarafından karşılanacağı için iş bu sözleşmenin noterce düzenleme şeklinde tanzim ve tasdiki için beyan olunan sözleşme bedeli, sadece mevzuat uyarınca ödenmesi gereken harçlar ve vergi vs. Yükümlülüklere matrah olması için belirlenmiştir.

7.2 İş bu sözleşmenin yürütülmesi ile ilgili kanal katılım payı, yol katılım payı, cins tashihleri, kat irtifakı ve kap mülkiyeti kurulacak tapuda tescillerinin yapılması, sözleşme kapsamındaki hususlarda mevcut veya ileride ihdas edilecek vergi, resmi harçlar yüklenici tarafından karşılanacaktır.

Kanalizasyon parsel bağlantıları yüklenici tarafından bedelsiz yapılacaktır. TEDAŞ, EGO, ASKİ, PTT, Türk Telekom vb. gibi kuruluşlarla ilgili inşaatların bedeli iskân alanına kadar gerekli tüm ilişki kesmeler ve resmi kabuller yüklenici tarafından yapılacaktır. (Konutlara ilişkin abonelik işlemleri ve masrafları hak sahiplerince yapılacaktır.)

7.3 İş bu sözleşmenin imzalanmasını takiben parsellerin asra emlak vergileri arsa sahibine yapılacak konutların teslimine kadar yüklenici tarafından ödenecektir.

7.4 İş bu sözleşmenin noter masrafı, yol kodu ve temel vizesi, ısı yalıtım vizesi, proje tasdik ücretleri, çap alınması vb. resmi harçlar yükleniciye aittir.

8.3 Bilimum proje / çizim röleve aplikasyon masrafları ile bunlara ait giderler iş bu sözleşmedeki şartlarla yükleniciye aittir.

7- HAK SAHİPLERİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ ( EK SÖZLEŞME ): Konutların yüklenici tarafından yukarda belirtilen tarihlerde teslim edeceği konutların tapu işlemlerinden önce hak sahipleri tarafından alt yapı ve çevre düzenlemesi için yüklenici hesabına daire başı 5000 TL ( Beş bin Türk Lirası) yatırılacaktır.

Konutların teslimi ve kura çekiminden önce hak sahiplerine ait konutlar şerefiyelendirme ve değer farkı profesyonel bir emlak ekspertiz ( Scripti ) firmasına yaptırılarak çıkacak olan fark ödentisi tapu işlemlerinden önce yüklenici hesabına yatırılacaktır. Değerlendirme yapılırken en yüksek 10.000 TL ( On bin Türk Lirası) ve en az alanlar ise sıfır değerinde tutulacaktır.

Konut teslimi için yapılacak tapu devir işlerindeki vergi ve harçların ½ sini hak sahipleri kalan ½ sini ise yüklenici ödeyecektir.

Sözleşmenin imzalandığı tarihten sonra tarafların aralarında imzalayacağı ek sözleşme, protokol ve müşterek imzalarla yapılan yazışma vs. sözleşmenin ekidir. Sözleşme gibi mütalaa edilir.